아파트를 고를 때 누구나 한 번쯤 고민하는 ‘로얄층’의 기준, 과연 무엇일까요? 로얄층은 단순히 높은 층을 의미하는 것이 아니라, 거주 만족도와 자산 가치를 결정하는 중요한 요소입니다. 이 글에서는 로얄층의 정확한 의미부터 나에게 맞는 층을 고르는 방법까지, 똑똑한 아파트 선택을 위한 핵심 정보를 알려드립니다.
로얄층은 몇 층부터일까?
로얄층은 아파트 전체 층수에서 조망, 채광, 통풍이 가장 좋은 중간 윗부분을 뜻합니다. 흔히 중상층이라고 부르죠. 예를 들어 30층 아파트라면, 보통 15층에서 24층 사이가 로얄층으로 꼽힙니다. 과거에는 15층 아파트가 많아 7층에서 10층이 로얄층이었지만, 요즘은 초고층 아파트가 늘면서 전체 층수의 2/3 지점이 로얄층의 기준으로 자리 잡고 있습니다.
왜 로얄층이 인기가 많을까?
로얄층의 가장 큰 장점은 압도적인 조망권과 풍부한 일조량입니다. 주변 건물에 가려지지 않아 탁 트인 시야를 확보할 수 있고, 햇빛이 잘 들어와 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 저층에서 흔히 발생하는 소음이나 사생활 침해 문제, 그리고 탑층의 단점인 여름철 더위와 겨울철 추위로부터 비교적 자유롭다는 점도 큰 매력입니다.
물론 최근에는 기술 발전으로 신축 아파트의 탑층 단열 기능이 크게 개선되어 최고층을 선호하는 사람들도 늘어났습니다.
로얄동과 로얄층의 차이점
아파트를 알아볼 때 로얄층 외에 로얄동이라는 말도 자주 듣게 됩니다. 두 용어의 차이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.
- 로얄동: 조망이 좋고 남향에 위치하며, 단지 내 편의시설(놀이터, 커뮤니티 시설 등) 접근성이 좋은 특정 동을 의미합니다.
- 로얄층: 로얄동 내에서도 가장 선호도가 높은 특정 층을 의미합니다.
즉, 로얄동이 아파트의 위치적 가치를, 로얄층이 높이적 가치를 결정한다고 볼 수 있습니다. 좋은 동과 층을 함께 고려하면 아파트 가치 상승 효과를 극대화할 수 있습니다.
로얄층의 투자 가치와 가격 차이
로얄층은 일반 층에 비해 분양가나 매매가가 10~20% 이상 높게 형성되는 경우가 많습니다. 이는 수요가 그만큼 많기 때문입니다. 추후 매도 시에도 유리하고, 높은 희소성 덕분에 가격 상승 여력도 더 크다고 평가됩니다. 같은 단지 내에서도 로얄층 세대가 많을수록 단지 전체의 가치를 끌어올리는 긍정적인 효과를 낳기도 합니다.
나에게 맞는 ‘진짜 로얄층’ 찾기
단순히 높은 층이 좋다고 생각하기보다는, 자신의 생활 스타일과 가족 구성원을 고려하는 것이 가장 중요합니다.
- 자녀가 있는 가정: 놀이터나 어린이집이 가까운 저층 또는 접근성이 좋은 동을 선호할 수 있습니다.
- 1~2인 가구 또는 직장인: 역세권 동이나 조망이 탁월한 로얄층을 선택하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
부동산 전문가들은 “자신의 삶을 먼저 그려보고, 그에 맞는 층과 동을 찾는 것이 현명하다”고 조언합니다.
다음 아파트 선택 시, 로얄층의 숨은 의미와 기준을 꼭 기억하세요. 그리고 나에게 가장 잘 맞는 ‘진짜 로얄층’을 찾아보세요.