보금자리론 대출후 추가대출 되나요?

내 집 마련의 꿈을 돕는 보금자리론. 주택을 구매할 때 유용하게 쓰이는 대출 상품이지만, 막상 대출을 받은 후 추가 자금이 필요하거나 다른 주택 구매를 고민하게 될 때가 있죠. 과연 보금자리론을 이용하면서 추가 대출을 받을 수 있을까요? 결론부터 말하자면, 원칙적으로 보금자리론 실행 후 추가 주택을 취득하는 것은 불가능합니다.

보금자리론 1주택자만을 위한 상품

보금자리론은 무주택자 또는 1주택자(일시적 2주택 포함)의 주거 안정을 돕기 위해 정부에서 지원하는 정책 금융 상품입니다. 대출 실행 시점부터 1주택자 요건을 유지해야 하며, 이 요건을 위반하면 대출금을 즉시 상환해야 하는 규정이 따릅니다.

만약 보금자리론 대출을 받은 뒤 새로운 주택을 추가로 구매한다면, 이는 2주택 이상을 보유하게 되는 상황이므로 대출 조건을 위반하게 됩니다.

추가 주택 취득 시 반드시 알아야 할 2가지

1. 처분 기한 내 기존 주택 처분: 보금자리론 대출을 이용 중인 상태에서 부득이하게 다른 주택을 취득했다면, 일정 기간 내에 기존 주택을 처분해야 합니다. 처분 기한은 대출 조건이나 주택금융공사 규정에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 해당 규정을 확인해야 합니다. 만약 정해진 기한 내에 기존 주택을 처분하지 않으면 대출 계약이 위반되어 대출금이 환수될 수 있습니다.
2. 새로운 대출 시도 시 불이익: 보금자리론을 받은 후 다른 주택을 추가로 구매하기 위해 새로운 대출을 시도할 경우, 주택담보대출 심사 과정에서 기존 보금자리론 대출 이력이 확인됩니다. 이는 금융권 전체에 공유되는 정보이므로, 새로운 대출 심사에 불리하게 작용할 수 있습니다.

특례보금자리론과 추가 주택 소유

일반 보금자리론보다 더 완화된 조건으로 인기를 끌었던 특례보금자리론 역시 마찬가지입니다. 대출 실행 후 추가 주택을 소유하게 되면 기존 보금자리론과 동일하게 처분 의무가 발생하며, 이를 이행하지 않을 경우 대출이 회수될 수 있습니다.

추가 자금이 필요하다면?

보금자리론 대출 실행 후 추가 자금이 필요하다면 다른 대안을 찾아봐야 합니다.

• 신용대출: 담보 없이 개인의 신용을 기반으로 받는 대출입니다. 주택 구매와는 무관하게 생활 자금 등으로 활용할 수 있습니다.
• 다른 금융 상품 활용: 추가 주택 구매가 목적이 아닌 경우라면, 주택을 담보로 한 후순위 담보대출이나 개인의 소득, 자산 등을 기반으로 하는 다양한 금융 상품을 고려해 볼 수 있습니다.

하지만 어떠한 대출 상품을 이용하든, 본인의 상환 능력과 재정 계획을 꼼꼼하게 따져보는 것이 가장 중요합니다.

결론

보금자리론은 장기적으로 안정적인 상환 계획을 세울 수 있는 훌륭한 금융 상품입니다. 하지만 대출을 받은 후 추가 주택을 취득하거나 추가 대출을 받는 것은 원칙적으로 불가능하며, 이는 대출 규정 위반으로 이어질 수 있습니다.

보금자리론을 이용하기로 결정했다면, 대출 실행 전후로 충분한 고민과 철저한 계획을 세워야 합니다. 본인의 재정 상황과 미래 계획을 신중하게 고려하고, 전문가와 상담하여 가장 현명한 자산 관리 방법을 찾아보세요.

자주 묻는 질문