요즘 인기 지역의 아파트 청약 경쟁률은 그야말로 역대급입니다. 이 치열한 경쟁을 뚫고 내 집을 마련하기 위해서는 청약 가점 관리가 핵심입니다. 청약 가점은 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점) 세 가지 주요 항목으로 구성되며, 총 84점 만점입니다.
오늘은 이 세 가지 핵심 요소를 분석하고, 실제 점수를 극대화할 수 있는 구체적인 ‘청약 가점 높이는 비법’을 알려 드립니다.
✅ 핵심 1. 무주택 기간: ‘최장 15년’ 32점 만점을 노려라!
청약 가점에서 가장 큰 비중(최대 32점)을 차지하는 항목입니다. 무주택 기간은 길수록 유리하며, 15년 이상 무주택을 유지해야 만점인 32점을 받을 수 있습니다.
- 무주택 기간 계산 시작 시점:
- 원칙: 만 30세가 된 날부터
- 예외: 30세 이전에 혼인(결혼)한 경우, 혼인신고일로부터 계산 시작
- 필수 체크: 세대주 본인뿐만 아니라 세대원 모두가 무주택이어야 인정됩니다.
- 관리 꿀팁: 주택 소유 이력이 있다면, 매도 후 최대한 빠르게 무주택 기간을 재산정하여 관리하는 것이 중요합니다.
| 무주택 기간 | 가점 | 무주택 기간 | 가점 |
| 1년 미만 | 2점 | 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18점 |
| 15년 이상 | 32점(만점) |
✅ 핵심 2. 부양가족 수: 1명당 5점, 최대 35점까지 확보!
가족 구성원이 많을수록 유리한 항목입니다. 본인 외에 주민등록등본에 함께 등재된 부양가족 수에 따라 점수가 부여되며, 6명 이상인 경우 최대 점수인 35점을 받을 수 있습니다.
- 부양가족 인정 범위:
- 배우자
- 직계존속 (부모, 조부모 등: 3년 이상 동일 등본 거주 필수!)
- 직계비속 (자녀, 손자녀 등)
- 계산법: 본인(5점) + 부양가족 1명당 5점 추가
- 예: 3인 가족(본인+배우자+자녀 1명) →→ 5점 + 5점 + 5점 = 15점
| 부양가족 수 | 가점 |
| 0명(본인) | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 6명 이상 | 35점(만점) |
✅ 핵심 3. 청약통장 가입 기간: 꾸준함으로 17점 완성!
청약통장을 오래 유지할수록 점수를 받는 항목입니다(최대 17점). 단순히 통장만 갖고 있는 것이 아니라, 정기적으로 납입을 하는 꾸준함이 점수로 직결됩니다.
- 가점 산정 방식: 가입 기간이 길어질수록 점수가 1년마다 올라갑니다.
- 만점 조건: 가입 기간 15년 이상 →→ 17점 만점
- 관리 Tip: 청약통장을 장기간 유지하며 매월 꾸준히 약정 금액을 납입하는 것이 중요합니다.
| 가입 기간 | 가점 | 가입 기간 | 가점 |
| 6개월 미만 | 1점 | 8년 이상 ~ 9년 미만 | 10점 |
| 15년 이상 | 17점(만점) |
🚀 청약 가점 극대화를 위한 행동 전략
- 무주택 기간 사수: 청약에 당첨될 때까지 주택 소유는 절대 금물! 가장 배점이 높은 항목인 만큼, 가족 구성원 전체의 무주택 상태를 철저히 관리하세요.
- 부양가족 합가(合家) 전략: 부모님(직계존속)을 모시고자 한다면, 청약 신청일 기준으로 3년 이상 주민등록등본에 함께 등재되어야 부양가족으로 인정받을 수 있다는 점을 기억하고 미리 준비해야 합니다.
- 청약통장 ‘장기 투자’ 마인드: 청약통장은 단기 상품이 아닌 ‘가점 저축 통장’입니다. 15년 만점을 목표로 최대한 어릴 때부터 개설하여 꾸준히 납입하세요.
- 최신 제도 변화 체크 (2025년 이후): 정부 정책에 따라 청약 제도가 수시로 변경될 수 있습니다. 특히 2025년에는 신혼부부/출산 가구 등에 대한 특례 등 변화가 예상되므로, 주택 관련 최신 뉴스를 놓치지 말고 확인해야 합니다.
📌 마무리
아파트 청약 성공은 단순한 운이 아닙니다. 무주택 기간 (최대 32점), 부양가족 수 (최대 35점), 청약통장 가입 기간 (최대 17점) 이 세 가지 핵심 요소를 정확히 이해하고, 장기적인 관점에서 점수를 관리하는 전략이 필요합니다.
아파트 청약 가점 요약
- 무주택 기간은 길수록 좋다.
- 부양가족이 많을수록 유리하다.
- 청약통장은 오래 사용할수록 이득이다.
- 정기적인 통장 관리는 필수
- 최신 제도 변화에 민감하게 반응하기